Wat doet een taxateur precies?
Een taxatie is een schatting van de waarde van een (vastgoed)object, bijvoorbeeld van jou woning, door een taxateur. De taxateur maakt dan een taxatierapport op met daarin de marktwaarde van het object. In het taxatierapport legt de taxateur zijn bevindingen vast en onderbouwt hij hoe hij tot die waarde is gekomen.
Er zijn diverse redenen waarvoor je een taxatierapport nodig kunt hebben, je moet hierbij denken aan:
- Financiering van de nieuwe woning
- Verkoop woning
- Financiering van een verbouwing
- Oversluiten/aanpassen van de huidige hypotheek
- Nalatenschap / erfenis
- (Erf)belasting
- Boedelverdeling
Zodra de taxatie opdracht is ondertekend en er een afspraak voor de taxatie van de woning is gemaakt, ga ik de woning uitgebreid bekijken, inmeten en foto’s maken. Na grondig onderzoek van alle benodigde technische en juridische informatie, vraag ik informatie op bij de eigenaar, een eventuele verkopende makelaar, maar ook bij het Kadaster, de gemeente, verschillende instanties en indien van toepassing bij de VvE. Op basis van al deze informatie, marktkennis en een onderzoek naar de transactieprijzen van vergelijkbare woningen ga ik de woning taxeren.
Ik werk het rapport zorgvuldig uit, waarbij de foto’s worden toegevoegd en o.a. de volgende punten worden meegenomen:
- locatie
- functionele indeling
- oppervlakte en inhoud
- perceelgrootte
- staat van onderhoud
- isolatievoorzieningen
- bestemming en bestemmingsmogelijkheden
- rechten en plichten zoals een recht van overpad of erfpacht
- kadastrale gegevens en kadastraal onderzoek
- Financiële toestand Vereniging van Eigenaars bij appartementen
- risico’s: zoals asbest, olietank, grondvervuiling, funderingsproblematiek
Daarom kies je voor ROX Makelaardij & Taxaties
Als gecertificeerd register taxateur ben ik aangesloten bij het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) en tevens opgegroeid en woonachtig in het werkgebied van het kantoor. Je bent er dus van verzekerd dat het taxatierapport door een plaatselijk deskundige wordt uitgevoerd. De brede praktijkervaring, de rechtstreekse aansluiting op het kadaster en uitwisselingssystemen als voortreffelijke informatiebron zijn daarnaast de garantie voor een goede, objectieve taxatie dat is gevalideerd door het keuringsinstituut NWWI.
Je hebt het rapport snel in huis tegen een acceptabel tarief. Wist je dat de kosten van een taxatierapport aftrekbaar zijn van de inkomstenbelasting?